İstanbul Avrupa Yakası Kentsel Dönüşüm Avukatı – Av. Ozan AYDANOĞLU

İstanbul Avrupa Yakası Kentsel Dönüşüm Avukatı – Av. Ozan AYDANOĞLU

İstanbul Avrupa Yakası Kentsel Dönüşüm Avukatı İstanbul Avrupa Yakası kentsel dönüşüm avukatı arayışında; riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun süreçleri, kat malikleri uyuşmazlıkları ve müteahhit sözleşmelerinde teknik + hukuki uzmanlık belirleyicidir. Av. Ozan AYDANOĞLU, Avrupa Yakası’nda kentsel dönüşüm projelerinde hak kaybını önleyen, süreci hızlandıran ve dava riskini minimize eden bütüncül hukuki destek sunar.

Kentsel Dönüşüm Nedir? (6306 Sayılı Kanun)

Kentsel dönüşüm; afet riski altındaki alanların ve riskli yapıların güvenli hâle getirilmesini amaçlayan, idari ve özel hukuk boyutu olan çok aşamalı bir süreçtir. Avrupa Yakası’nda yoğunluk nedeniyle oy çokluğu, paydaş ihtilafı ve sözleşme hataları sık görülür.

Başlıca aşamalar:

1. Riskli yapı tespiti

2. İtiraz ve kesinleşme

3. Oy çokluğu (%50+1) kararları

4. Sözleşme (kat karşılığı / hasılat paylaşımı)

5. Tahliye – yıkım – inşaat

6. Teslim ve iskan

İstanbul Avrupa Yakası’nda Neden Uzman Avukat Şart?

Avrupa Yakası’nda projeler; yüksek metrekare, çok hissedar, karma mülkiyet yapılarıyla ilerler. Yanlış bir adım:

• Sözleşmenin iptaline

• Yıllarca süren ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarına

• Değer kaybı ve gecikme tazminatlarına yol açabilir.

Av. Ozan AYDANOĞLU, proje başında önleyici hukuk yaklaşımıyla süreci güvence altına alır.

Kat Malikleri Arasında Oy Çokluğu ve Satış Süreci İstanbul Avrupa Yakası Kentsel Dönüşüm Avukatı

• %50+1 çoğunluk ile alınan kararlar hukuka uygun olmalıdır.

• Azınlık maliklerin payları rayiç bedelle satılabilir.

• Usulsüz kararlar iptal davasına konu olur.

Kritik savunma noktaları:

• Tebligat ve toplantı usulü

• Değerleme raporlarının doğruluğu

• Pay oranı ve bağımsız bölüm karşılığı

Müteahhit Sözleşmeleri (En Sık Hata Yapılan Alan)

Kat karşılığı inşaat ve hasılat paylaşımı sözleşmeleri; teknik maddeler içermediğinde ciddi risk doğurur.

Olmazsa olmaz maddeler:

• Teslim süresi & gecikme cezası

• Teminat (banka teminat mektubu)

• Teknik şartname & marka listeleri

• Fesih ve cezai şartlar

• İskan & tapu devri takvimi

Riskli Yapı Tespitine İtiraz İstanbul Avrupa Yakası Kentsel Dönüşüm Avukatı

Hatalı riskli yapı raporları, gereksiz yıkım ve hak kaybına neden olabilir. Süreler kısadır; zamanında itiraz esastır.

Tahliye, Yıkım ve İdari Süreçler

• Tahliye ihtarları

• Elektrik–su kesintileri

• İdari yıkım kararları

Bu aşamalarda yanlış işlem telafisi güç sonuçlar doğurur. Hukuki denetim şarttır.

Avrupa Yakası’nda Sık Görülen Davalar

• Kentsel dönüşüm sözleşmesi iptali

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)

• Ecrimisil (haksız işgal)

• Gecikme tazminatı

• Tescil ve tapu iptali

İstanbul Avrupa Yakası Kentsel Dönüşüm Avukatı Hizmet Alanları

• 6306 sayılı Kanun danışmanlığı

• Riskli yapı tespiti ve itiraz

• Kat malikleri uyuşmazlıkları

• Müteahhit sözleşmeleri

• Tahliye & yıkım süreçleri

• Dava ve icra takibi

Sık Sorulan Sorular (SSS)

%50+1 çoğunluk her şeyi yapabilir mi?

Hayır. Kararlar usule ve hakkaniyete uygun olmalıdır.

Sözleşme olmadan dönüşüme girilir mi?

Girilmesi yüksek risklidir; yazılı ve teknik sözleşme şarttır.

Azınlık maliklerin payı zorla satılır mı?

Usule uygunluk varsa rayiç bedelle satış mümkündür.

Tahliye süresi ne kadar?

Duruma göre değişir; tebligat ve idari işlem kritik rol oynar.